Calculul nevoilor de locuințe generale în 2018

Din 1 ianuarie 2017, o linie distinctă de cheltuieli pentru nevoile de locuințe generale a dispărut în facturi. De acum înainte, ODN sunt incluse în plata pentru întreținerea proprietății comune. Cum se calculează necesitățile generale ale locuinței în 2018?

Abrevierea ODN din facturile a devenit cunoscută consumatorilor. Cei mai mulți plătitori au dat deja seama de mecanismul de acumulare.

Dar, în 2018, regulile s-au schimbat dramatic. Cum se calculează acum plata pentru nevoile generale ale locuinței?

Aspecte importante

Anterior, în compoziția nevoilor generale ale casei, o plătire excesivă a energiei electrice, a aprovizionării cu apă rece / caldă și a energiei termice a fost plătită separat.

Din ianuarie 2018, aceste costuri sunt incluse în plata pentru întreținerea locuințelor. Un alt aspect important este modificarea schemei de calcul a plăților pentru ODN.

Anterior, taxa a fost determinată ca diferență între citirile contoarelor de uz general și suma citirilor dispozitivelor individuale de măsurare.

În majoritatea blocurilor de apartamente, diferența este distribuită complet între chiriași. De la începutul anului 2018, plățile pentru ODN au primit limite clare.

Taxa nu trebuie să depășească consumul standard de utilități util pentru necesitățile generale ale casei.

De acum înainte, costurile de plată pentru volumul de resurse de utilitate de mai sus sunt suportate de HOA și de societatea de administrare.

Este important! Pentru a include taxa pentru ARF în plata pentru întreținerea locuinței nu necesită decizia adunării generale a rezidenților din casă.

Dar, în același timp, aceste inovații nu vor afecta în nici un fel clădirile înalte cu o metodă directă de control și case în care proprietarii nu au stabilit sau nu au implementat o metodă de control.

În astfel de cazuri, vechiul sistem de plăți pentru resursele cheltuite pe ODN este reținut.

Ce este

ODN reprezintă necesitățile generale ale casei. În cadrul acestei legislații se înțeleg costurile generate de procesul de întreținere a clădirilor cu apartamente.

În acest caz, nevoile pot fi variate. De exemplu, costul iluminatului include nu numai energia, ci și înlocuirea becurilor sau cablurilor.

Spălarea intrărilor și scărilor implică risipirea apei. Și încălzirea intrării este imposibilă fără costul căldurii.

În documentele de plată, aceste cheltuieli sunt adesea pur și simplu scrise ca servicii.

Deși, în practică, aceste servicii sunt adesea necorespunzătoare sau deloc. În același timp, rata de consum a unei anumite resurse este stabilită la nivel regional.

Dar principala problemă este lipsa de oportunitate și dorința companiilor de administrare de a salva astfel de resurse.

În consecință, chiriașii primesc facturi cu depășiri substanțiale ale cheltuielilor.

Modificările din legislație conduc la faptul că detaliile de plată sunt afișate în facturi.

Rata este stabilită de regulile actualizate pentru menținerea proprietății comune în carcasa multi-unitate.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, Locuințelor și Utilităților Publice din Federația Rusă, aceasta va implica o informare mai completă a cetățenilor cu privire la compoziția cheltuielilor pentru serviciile de locuințe.

Noua chitanță de plată de mai jos linia "întreținerea spațiilor rezidențiale" prevede decodificarea cu standardele și plățile acumulate pentru întreținerea proprietății comune.

În acest caz, cheltuielile pentru fiecare tip de servicii comunale sunt înregistrate separat.

Dar, în același timp, informațiile despre volumul resurselor efectiv consumate în funcție de valorile contoarelor de case generale nu au dispărut din plăți.

Astfel, rezidenții pot să le compare cu sumele indicate pentru plată conform standardelor.

Această analiză este necesară pentru proprietari și CC / HOA pentru a determina costul real al serviciilor pentru întreținerea spațiilor rezidențiale.

Care este scopul lor

Odată ce komuslugi a plătit la rate strict stabilite. Și plata depinde de numărul de locuitori care trăiesc.

Dezvoltarea pieței a dus la faptul că fiecare furnizor de energie dorește să primească integral plata pentru resursele efectiv cheltuite, indiferent de problemele consumatorului.

Aceasta a necesitat o schimbare fundamentală a sistemului de plăți pentru serviciile primite, atât pentru proprietarii de case, cât și pentru societățile de administrare.

În practică, volumul resurselor consumate de chiriași a fost diferit de volumul înregistrat de dispozitivele de măsurare ale organizațiilor furnizoare de resurse.

Sa constatat că o parte din resursele cheltuite au rămas neplătite.

Companiile de administrare nu au vrut, și adesea nu au putut, să plătească pentru serviciile care nu au fost contabilizate de către contoarele rezidenților sau prin standarde.

Acesta este modul în care conceptul de nevoi de locuințe generale a apărut ca o linie separată în conturile de plată.

ODS ar fi trebuit să compenseze diferența dintre citirile contoarelor proprietarilor sau cele calculate în conformitate cu standardele și consumul efectiv de resurse.

În ceea ce privește stabilirea standardelor, acest lucru sa făcut pentru ca Codul Penal să nu oblige proprietarii să plătească pentru orice discrepanțe cu indicatorii.

Din anul 2018, chiriașii sunt obligați să plătească ceea ce este necesar pentru a menține casa.

Acum nu trebuie să plătiți costurile unui vecin sau neglijența Codului penal, atunci când resursele de utilitate sunt depășite din cauza comunicărilor defectuoase.

O întrebare importantă se referă la obligația de a plăti ODN. Poate proprietarul să nu plătească pentru necesitățile generale ale casei?

Aceste servicii sunt plătite obligatoriu, chiar și în cazul unei lungi absențe a proprietarului. În cazul în care chiriașul nu plătește ONE, atunci devine automat un debitor.

Aceasta înseamnă că vor fi aplicate măsuri legale - de la limitarea resurselor la colectarea judiciară a datoriilor.

Cadrul de reglementare

Earl ODN a apărut în chitanțele de plată în iunie 2009.

În acest moment, în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 6 mai 2006, plata pentru consumul integral de energie electrică este prezentată separat fiecărui chiriaș al unui bloc de locuințe.

Procedura de calculare a plăților și prestări de servicii este stabilită prin Decretul guvernamental nr. 354 din 6 mai 2011.

Ce spune Ordonanța 354 de a plăti sau de a nu plăti ODN? Acest standard specifică faptul că colecția de ARF este legală, deoarece este aceeași utilitate și sunt cheltuite în favoarea chiriașilor.

Legea federală nr. 176 din 06/29/2015 și Decretul guvernamental nr. 1498 din 26 decembrie 2016 au modificat Codul de locuințe al Federației Ruse.

Din 01.01.2017, nu organizațiile de furnizare a resurselor, dar HOA sau societățile de administrare percep taxa pentru nevoile generale ale casei.

Adică linia ODN este inclusă acum în plata pentru întreținerea locuinței.

Inovația se explică prin faptul că resursele sunt cheltuite de casă pentru întreținerea proprietății comune.

În același timp, dacă până în 2018 plata pentru ODN a fost stabilită în conformitate cu standardele de consum, atunci de la începutul anului 2018 au fost în vigoare noi standarde de consum.

Societățile de administrare în sine plătesc cu companii furnizoare de resurse conform mărturiei contoarelor de uz general.

Pur și simplu, chiriașii nu pot plăti ONE mai mult decât standardele stabilite. Dacă există o depășire, atunci acesta plătește Codul penal sau HOA.

Regulamentele sunt aprobate de autoritățile regionale și pot varia în funcție de subiectele Federației Ruse. Standardele aprobate ar trebui publicate pe site-ul web al companiei de administrare.

Evoluția nuanțelor

Datorită inovațiilor care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, proprietarii de apartamente au posibilitatea de a optimiza costurile atunci când plătesc pentru serviciile de utilități.

Cum se face un contract de probă privind efectuarea unui depozit atunci când cumpărați un apartament, citiți aici.

Orice proprietar de apartament care cunoaște normele privind consumul de resurse poate evalua performanța companiei sale de management în îmbunătățirea eficienței energetice a locuințelor.

Este posibil să se estimeze volumul de consum al resurselor din apartament însuși.

Datorită datelor de măsurare exacte, este posibil să se stabilească unde consumul este excesiv și de ce încălzirea unui apartament este mai scumpă decât alta.

De asemenea, proprietarii din clădirile cu apartamente au posibilitatea de a vedea cât costă teritoriile adiacente ale casei și motivele paradei comune.

Afișarea vizuală a costurilor va contribui la rezolvarea problemelor, care vor schimba resursele de economisire. Aceasta, la rândul său, va ajuta la reducerea dimensiunii plăcii pentru nevoile obișnuite ale gospodăriei.

Ce este inclus în nevoile casei generale

Majoritatea locuitorilor clădirilor înalte înțeleg nevoile la nivel de locuință:

  • iluminarea în casele intrărilor și teritoriilor învecinate;
  • costurile de curățare a zonelor comune;
  • costul de încălzire a suprafeței totale.

Dar ar trebui să știi exact ce este inclus în ODN. În plus față de aceste costuri de energie în general nevoile casei includ:

  • exploatarea ascensoarelor;
  • utilizarea pompelor de alimentare cu apă;
  • utilizarea interfonurilor și a sistemelor de alarmă;
  • corpuri de iluminat de salvare și subsoluri de iluminat;
  • pierderile tehnologice asociate caracteristicilor echipamentului electric instalat.

ONE pentru alimentarea cu apă este:

  • spalarea aterizarilor si a jgheaburilor;
  • peluze de udare;
  • comunicații de spălare;
  • pierderea rețelelor de apă menajeră;
  • testarea presiunii sistemului de încălzire;
  • repararea și punerea în funcțiune a sistemului de încălzire.

Alte cheltuieli ale resurselor nu sunt incluse în instituția de învățământ. Dar acestea sunt destul de suficiente pentru ca, cu un consum inadecvat, să se producă pierderi considerabile.

Și din moment ce este imposibil să se elimine toate cheltuielile pentru chiriași, companiile de administrare sunt direct interesate în economisirea resurselor și asigurarea utilizării lor corecte.

Cum se calculează electricitatea (formula)

Valoarea plății ODN pentru energie electrică depinde în mare măsură de prezența / absența unui dispozitiv comun de măsurare a locuinței.

În absența unui contor, consumul de energie este calculat în conformitate cu standardele stabilite în 2012.

Regulamentele vor fi revizuite numai până în iunie 2018. Cum se acumulează electricitatea la ONE acum?

Dacă există un contor comun în clădirea cu apartamente, atunci nevoile generale ale locuinței sunt calculate de reprezentantul Energonadzor împreună cu reprezentantul casei ales de adunarea generală a rezidenților.

Baza este diferența dintre citirile unui contor cu destinație generală și suma totală a indicațiilor contoarelor individuale.

Suma totală include valorile calculate în conformitate cu standardele pentru apartamente care nu sunt echipate cu contoare. Diferența rezultată este împărțită în toți proprietarii de apartamente, luând în considerare zona ocupată.

Formula pentru determinarea ODN în prezența unui contor general al casei este după cum urmează:

În absența unui dispozitiv comun de măsurare a energiei electrice, ODE se determină în conformitate cu standardele aprobate.

Formula este după cum urmează:

Alte utilitati ODN (tarife)

În ceea ce privește celelalte servicii comunale din cadrul ODN, consumul de consum de apă contează. Până în 2018, chiriașii au plătit întreaga depășire a costurilor.

În 2018, situația ar trebui să se schimbe. După aprobarea standardelor, consumul total de apă nu va fi plătit mai mult decât tariful aprobat.

La stabilirea standardelor vor fi luate în considerare caracteristicile tehnice și de proiectare ale clădirilor înalte cum ar fi:

  • numărul de etaje;
  • uzura sistemelor inginerești;
  • tipul sistemului de alimentare cu apă;
  • echipamente de uz casnic.

Standardele pentru costurile utilităților pentru întreținerea proprietății comune vor fi calculate pe baza unui standard pe care fiecare subiect al Federației Ruse trebuie să îl stabilească înainte de 1 iunie 2017.

Aceasta este, în timp ce vorbesc despre tarifele medii în Federația Rusă este imposibil. Acest lucru va deveni clar după aprobarea valorilor în toată Rusia.

Pentru a stabili standardele medii, specialiștii vor trebui să instaleze un contor total pentru un bloc de apartamente și să calculeze diferența dintre consumul total și cel individual.

Video: plata pentru nevoile generale de acasă

Pentru informații! Din ianuarie 2018, în casele în care taxa de OTD depășește standardele sau citirile nu pot fi determinate din cauza lipsei de metri, chiriașii pot plăti pentru servicii în conformitate cu norma. Toate cheltuielile inutile sunt plătite de Codul penal.

Cum să plătiți

Conform paragrafului 1 al articolului 154 din RF LCD, taxa pentru ODN în 2018 este debitată și indicată în factura emisă de HOA sau Codul penal, ca parte a plății pentru întreținerea locuinței.

Acum ODN nu poate fi inclusă în plata apei sau a energiei electrice în funcție de suprafața camerei.

În același timp, plata prin unitate de plată nu poate depăși standardul de consum pentru necesitățile gospodăriilor generale, stabilit prin legislația regională.

Standardele înainte de 1.06.2017 ar trebui publicate pe site-ul web al administrației locale sau al serviciului regional.

În același timp, legislația nu oferă un răspuns clar la situația în care standardul depășește valoarea reală.

Dar în Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 02/14/2017 se afirmă în mod clar că plata pentru ODN ar trebui efectuată nu mai jos de standard.

Practica judecătorilor

Modificările la ODN vor atrage propriile practici judiciare. Până în momentul în care amendamentele concepute încep să acționeze, așa cum ar trebui să fie, vor avea multe nuanțe.

În ceea ce privește practica care a precedat schimbarea normelor existente anterior, aceasta este foarte extinsă și acoperă aproape întregul teritoriu al Federației Ruse.

În special, în revizuirea menționată anterior, a fost luată în considerare, printre altele, problema absenței dispozitivelor de măsurare a canalelor obișnuite în clădirile de apartamente și a încărcării pentru apele uzate în legătură cu ONE.

Sa constatat că standardul pentru eliminarea apei ar trebui să corespundă volumului de apă furnizat de sursele de alimentare cu apă centralizată.

Dar, în același timp, Forțele Armate ale Federației Ruse au stabilit că volumul de eliminare a apei ar trebui să fie determinat pe baza standardelor pentru consumul de servicii de eliminare a apei.

Cum se calculează zona casei, citiți aici.

Despre asigurarea titlurilor imobiliare, vezi aici.

Dar nu există un astfel de standard. Prin urmare, ONE pentru eliminarea apei nu poate fi. Acest lucru a făcut ca linia "eliminarea apei la ONE" să fie ilegală.

Un alt punct important se referă la instalarea contoarelor de locuințe generale. Legea federală nr. 261 din 11/23/2009 obligă proprietarii să instaleze dispozitive de contorizare integrală.

În cazul în care chiriașii înșiși nu au instalat contorul, compania care furnizează resurse ar fi trebuit să facă acest lucru.

În același timp, taxa de instalare este plătită de proprietari în rate egale pe o perioadă de cinci ani. În practică, companiile de furnizare de resurse au solicitat plata imediată.

Plata instalării metrului total ar trebui să fie în Regatul Unit, dar puteți face o plată în termen de cinci ani.

Nu este încă posibil să spunem că noile modificări vor afecta proprietarii apartamentelor. Trebuie să așteptați aprobarea standardelor pentru toate regiunile și practica aplicării lor efective.

Nevoi generale de locuințe (ODN) de la 1 ianuarie 2017

Principiul de plată a utilităților la rate strict fixate, în funcție de numărul de rezidenți (înregistrați) în apartamentul chiriașilor au rămas în trecutul îndepărtat. Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, fiecare furnizor de energie: electricitate, apă, căldură a devenit interesat să primească plata pentru resursa furnizată efectiv, indiferent de problemele pe care le avea un consumator în întregime.
Acest lucru a determinat necesitatea schimbării radicale a sistemului de plăți pentru resursele energetice primite atât pentru proprietarii clădirilor, cât și pentru societățile de administrare (CC, HOA).
Dar practica a arătat că volumul resurselor consumate de proprietarii spațiilor diferă semnificativ de datele pe care organizațiile furnizoare de resurse le-au înregistrat în dispozitivele lor de măsurare. Sa dovedit că o parte semnificativă a resurselor dezvoltate și furnizate consumatorului nu a fost plătită.
Companiile de administrare nu au dorit și, în majoritatea cazurilor, nu au putut, din motive financiare, să atribuie neconcurente pentru dispozitivele de măsurare sau o parte calculată din consumul primit, dar resursele neplătite în contul lor.
Astfel s-au născut nevoile generale ale locuinței (ODN) - o linie a facturilor de plată, care a fost concepută pentru a compensa diferența dintre citirile contorului organizației de furnizare a resurselor și utilitățile efectiv consumate de proprietari, luate în considerare la dispozitivele individuale de măsurare sau calculate pe baza standardelor de consum.

Cadrul de reglementare pentru încărcarea pentru ODN

Cadrul de reglementare pe baza căruia are loc acumularea plății pentru APE include:

Ce este inclus în nevoile generale ale casei (ONE)

Majoritatea proprietarilor consideră că casa generală trebuie să includă cheltuieli pentru:

• Iluminarea intrării și a zonei locale;
• costul curățării spațiilor;
• Cheltuieli pentru încălzirea intrărilor și a spațiilor tehnice.

La alimentarea cu energie electrică:

Casa generală are nevoie în 2017

În ciuda faptului că facturile nu vor mai fi "incomprehensibile" și linia ODN care a provocat iritare - plata pentru ei nu va dispărea nicăieri. Pur și simplu, toate plățile pentru consumul în scopuri publice pentru menținerea sistemelor de alimentare cu energie electrică, încălzire, salubrizare, ordine sanitară în clădirile MFB vor fi distribuite uniform și adăugate la taxa pentru utilitățile consumate proporțional cu cota proprietarului în proprietatea generală.
Metoda de calculare a nevoilor generale ale casei se va schimba.
De acum înainte, plățile nu pot depăși normele calculate pentru fiecare categorie de clădire, în funcție de data la care sunt puse în funcțiune, numărul de etaje, zona de amplasare, starea rețelelor de inginerie și o serie de alți factori. Aceste standarde sunt aprobate prin decizii ale autorităților municipale din regiuni și sunt destinate să alinieze diferența dintre taxele pentru aceeași cantitate de resurse furnizate de diferite CM și HOA.

Avantajele excluderii șirului ODN

Beneficiile includerii taxei pentru ODN în factura de plată vor fi posibile numai prin Codul penal De acum înainte, proprietarii de spații rezidențiale "au scos" de sub picioarele lor terenul pentru o exprimare consolidată a nemulțumirii la adunările generale. Pentru a stabili care sunt nevoile generale ale casei și în ce măsură plătește proprietarul sau proprietarul proprietății, va fi necesară o reconciliere completă a conturilor a cel puțin doi proprietari. Cazul este supărător. Pentru a spune că agenda adunării generale a proprietarilor MKD va fi de acum înainte ridicată întrebări cu privire la supraîncărcarea plății pentru ODN.
Nu vor exista astfel de linii. În consecință, dezacordul față de mărimea tarifelor va fi forțat să se exprime individual și să caute un răspuns de la Codul penal sau de la HOA singur.

Trebuie să plătesc pentru unul

Chestiunea necesității de a plăti un ODN încetează să mai fie relevantă de la 1 ianuarie 2017, deoarece nu va mai exista o astfel de linie separată în conturi.
Neplata facturilor pentru utilitățile consumate din cauza neînțelegerii proprietarului cu suma de plată pentru ODN, care este inclusă în contul său individual - implică utilizarea de sancțiuni, până la limitarea utilizării unei resurse comunale: energie electrică, apă. Apelul împotriva închiderii energiei nu poate fi în instanță. De regulă, instanțele obligă organizațiile furnizoare de energie să înceteze acțiunile de limitare a aprovizionării cu energie din cauza încălcării regulilor stării sanitare a spațiilor rezidențiale și a încălcării drepturilor cetățenilor care trăiesc în spații rezidențiale (copii minori).
Dar acest lucru nu scutește obligația de a rambursa datoriile existente.
Indiferent de lege, este - legea. Prin urmare, dacă este plăcută sau nu, este necesar să plătiți pentru unul. Întrebarea este cât de mult? Dar acest lucru este permis în fiecare caz și din nou numai în instanță.

Mai multe articole conexe:

Prieteni! Dacă articolul sa dovedit a fi util, vă rugăm să-l împărtășiți cu prietenii în orice rețea socială, deoarece mai mulți oameni știu despre drepturile lor (și le dovedesc), serviciile vor deveni mai responsabile.

Ideea site-ului a apărut pe baza numeroaselor plângeri în domeniul serviciilor publice și a lipsei de informații necesare într-o singură sursă! Acesta este un site unic de locuințe care reunește materiale importante și relevante.

Cum se calculează ONE pentru apă

Decretul guvernamental nr. 354 privind regulile de furnizare a utilităților, care reglementează calcularea APF pentru apa în 2016, reține principiul potrivit căruia consumatorii plătesc pentru resursele consumate în conformitate cu indicațiile dispozitivelor colectoare colective.

Conținutul articolului

Coeficienții au fost înlocuiți prin împărțirea în două componente:

  • necesitățile generale ale casei,
  • consumul individual.

În conformitate cu pp. 40, 44 din Reguli, consumatorii de resurse în clădirile de apartamente, indiferent de modul de administrare, plătesc pentru serviciile de utilități în spații rezidențiale și, separat, - ODN. Plata este direct proporțională cu suprafața ocupată de proprietari.

Componentele formulei

La calcularea consumului de apă rece pentru nevoile gospodăriilor generale, plata este inclusă:

  • peluze de irigare (grădini frontale),
  • pierderile de apă în rețea în rețele
  • înfundarea rețelelor de comunicații,
  • resursă dedicată spălării aterizărilor

Când contabilitatea apei calde în suma totală include plata:

  • pierderile de apă în rețea în rețele
  • evacuarea apei în rampă (de exemplu, atunci când se repară o baterie într-o clădire de apartamente),
  • sistem de irigare tehnologică în pregătirea pentru sezonul de încălzire,
  • testarea presiunii sistemului de încălzire.

Proprietate generală, conform art. 36 p. 1 din cartierul Federației Ruse, include toate spațiile casei, destinate să deservească mai mult de o cameră în casă, în timp ce aceasta nu ar trebui să facă parte din apartamente. Definiția include: scări și platforme, arbori de ascensor, șine de gunoi, mansarde și podele tehnice, coridoare, subsoluri cu utilități, încăperi pentru organizarea de agrement general. Proprietatea comună include o zonă de curățenie, informații despre care sunt cuprinse în certificatul tehnic al casei sau în certificatul ITO (formularul nr. 8).

Cu privire la normele de ODN pe apă afectează:

  • gradul de disponibilitate a liniilor de origine și de comunicații,
  • dimensiunea teritoriilor adiacente deservite,
  • numărul de etaje și numărul de intrări,
  • disponibilitatea dispozitivelor de măsurare a apei în casă.

Standardul pentru necesitățile generale ale locuințelor pentru alimentarea cu apă (HWS, Apă rece, eliminarea apelor reziduale) este (=):

componenta a standardului (specificată în anexa la Ordin după regiune)

  • (x) înmulțită cu numărul de persoane care trăiesc în casă,
  • (/) împărțit la suprafața spațiilor comune.

Standardul de consum pentru ODN pentru apă rece și caldă este aprobat de administrația locală în fiecare regiune specifică și este prezentat ca anexă la Ordinul Ministerului Energiei și al LCD-ului sub formă de tabele detaliate. De exemplu, pentru regiunea Perm, rata de apă caldă pentru clădirile de locuințe rezidențiale din grupa 1 (din 8) cu o baie de 120 cm așezată cu un duș cu un sistem de încălzire închis în clădiri cu un etaj este de 0.249, iar pentru clădirile cu 9 etaje (în aceleași condiții) - deja 0.579. În orașul Korolev pentru 2015, calculul ODN în apă rece a fost făcut pe baza a 37,79 ruble pe metru cub. m. și 108,34 ruble / apă 1 persoană. și așa mai departe

Calcularea formulelor

Modul în care se calculează ODN pentru apă depinde de prezența / absența unui contor general de locuințe.

Lipsa unui aparat general pentru casa

În absența unui contor comun, calcularea taxelor se face în conformitate cu standardele, iar algoritmul în conformitate cu fiecare standard este dat în Ordinul Ministerului Energiei și al LCD-ului. În expresia schematică a formulei pentru calculul ODN al apei calde și reci în acest caz arata astfel:

Prezența unui dispozitiv general al casei

Nevoile generale, în prezența unui contor, constituie diferența dintre valoarea pe care aparatul general de locuințe a arătat-o ​​și suma totală a valorilor contoarelor individuale, împreună cu costurile conform standardelor din camerele care nu sunt echipate cu contoare. Rezultatul rezultat este distribuit proporțional cu suprafața ocupată de toți proprietarii. În consecință, indiferent de numărul de persoane care trăiesc într-un apartament cu mai multe încăperi, costul UNE pentru el va fi mai mult decât pentru o cameră cu o cameră.

Modalități de reducere a sumei de plată și de evitare a speculațiilor

Deoarece suma taxelor depinde de zona, atunci plata pentru nevoile casei este, de asemenea, face în cazul în care apartamentul:

  • nimeni nu este înregistrat
  • trăiesc mai mult (mai puțin) decât cei înregistrați
  • proprietarul sa dus să se odihnească sau să se miște.

Într-o situație în care mai mulți oameni trăiesc de fapt și consumă apă în apartament decât este prescris, apare problema "apartamentelor de cauciuc". Dacă există multe dintre acestea, contoarele generale de la domiciliu pot avea un consum de 1,5-2 ori mai mare decât cel prevăzut de standard.

În același timp, proprietarii fondului "cauciuc" consideră că este mai recomandabil din punct de vedere financiar să nu instalați contoare individuale. Deoarece diferența dintre normă și consumul real devine parte a nevoilor gospodăriilor generale, toți rezidenții plătesc pentru descoperitul de cont. Pentru a preveni acest lucru, utilizați următoarele opțiuni legislative:

  1. Punctul 56 din Rezoluția nr. 354 indică faptul că pentru rezidența temporară a rezidenților neînregistrați (de la 5 zile consecutive), standardul este stabilit și calculat în funcție de numărul efectiv de consumatori rezidenți. Faptul în sine este stabilit de Legea privind reședința efectivă, pe care autoritatea Consiliului are dreptul și autoritatea de a le compune.
  2. Articolul 19 litera (b) din Rezoluția nr. 307 permite numărarea datei de începere (și a perioadei) de ședere temporară din momentul specificat de consumator în notificare. Anunțul este scris în formă liberă, indicând numele complet, datele privind pașaportul, perioada de ședere și se transmite executantului.
  3. În cazul în care consumatorul refuză să depună notificări și își ascunde datele pentru a le înregistra în actul respectiv, este necesar să se aplice cu o declarație scrisă la ATC. În acest caz, se întocmește un act în prezența incintei și se învecinează vecinii, pe baza cărora se percepe o taxă unui rezident neînregistrat.

Decretul nr. 354 prevede că valoarea tarifelor pentru serviciile de utilități publice nu trebuie să depășească standardele de consum relevante. În cazul în care taxele depășesc această limită, diferența va trebui să plătească societății de administrare - furnizorul-utilități.

Pentru proprietarii care sunt membri ai HOA sau FSW, opțiunea de a lua o decizie la adunarea generală despre auto-răscumpărarea unei astfel de diferențe este tipică. Cu toate acestea, atunci când utilitățile nu sunt efectuate de către compania de administrare, ci de către organizația care furnizează resurse, indiferent de decizia luată în cadrul reuniunii, diferența trebuie să fie plătită de proprietari.

Reducerea costurilor și prevenirea speculațiilor de către proprietarii de "apartamente din cauciuc" contribuie la:

  1. Instalarea contoarelor individuale și prezentarea în timp util a indicațiilor pentru acestea. Imediat după instalare, proprietarul trebuie să transfere la departamentul de locuințe și utilități actul de punere în funcțiune. Acest lucru va permite contabilului să adauge contoare în sistemul de decontare. Dacă transferul citirilor are loc târziu, atunci pentru a determina nevoile casei, valoarea medie a consumului pentru ultimele 3 luni este scos din datele de consum ale dispozitivului cu destinație generală, urmată de recalcularea datelor după primirea informațiilor exacte.
  2. Fiabilitatea informațiilor despre zona de proprietate comună, spații rezidențiale și nerezidențiale.
  3. Informațiile colectate de Consiliu la domiciliu despre numărul real de persoane care trăiesc într-un apartament fără un dispozitiv individual de măsurare pentru mai mult de 5 zile la rând.
  4. Instalarea în apartamente a diferitelor dispozitive pentru economisirea apei (de exemplu, http://water-save.com/).
  5. Verificarea stării comunicațiilor care trebuie să respecte cerințele reglementărilor tehnice. Responsabilitatea pentru funcționalitatea sistemelor revine organizației de management. În cazul în care depășirea nevoilor generale ale casei se datorează unei conducte scurgeri în subsol, atunci plata, în cazul în care există dovezi, se face și de către organizația care administrează.

Experimentul efectuat la Vladivostok cu privire la introducerea unor astfel de măsuri de economie, deja în prima lună, a arătat o scădere a costurilor cu 7%.

Nevoile casnice pentru apă: să plătească sau nu

Astăzi, mulți chiriași ai clădirilor de apartamente se întreabă dacă este legitim să se perceapă taxa de apă pentru apă, cum este calculată și dacă este necesar să se plătească pentru nevoile generale ale casei.

conținut

"HVS ODN" - decodare

Primind o chitanță lunară pentru plată, primul lucru care poate fi confuz este abundența de abrevieri care sunt de neînțeles pentru cineva care tocmai a început să se înrobească în detalii cu privire la taxele de utilități.

"HVS ODN" și "HVS ODN" reprezintă consumul resurselor pentru necesitățile generale ale locuinței (ODN) pentru alimentarea cu apă rece (HVS) și alimentarea cu apă caldă (HWS).

De regulă, fluxul de apă rece depășește fluxul de apă fierbinte. Acest lucru se datorează faptului că apa rece este principala sursă de alimentare cu apă într-un bloc de locuințe, iar apa caldă este obținută prin încălzirea apei reci și este furnizată în volumul necesar pentru a obține temperatura dorită.

Încălzirea are loc cu ajutorul dispozitivelor de încălzire care măresc temperatura apei la 60-75 ° C, după care pompele de locuit asigură alimentarea cu apă prin conducte către apartamente și alte locuri de consum ale gospodăriilor.

Datorită faptului că obținerea apei calde necesită resurse suplimentare sub formă de încălzire și furnizare a apartamentelor, costul său este de obicei mai mare decât costul alimentării cu apă rece.

Ce este inclus în ODN pentru apă rece

Numărul ODN pentru apă include consumul resurselor consumate pentru întreținerea și întreținerea teritoriilor comune. Aceste teritorii includ atât spațiul intracomunitar (intrările de case, încăperile de utilitate, subsolurile și subsolurile), cât și teritoriul extern adiacent locuinței (curte, parcare, clădiri suplimentare).

Trebuie să plătesc pentru nevoile generale ale apei din casă

ODN pe apă este plătit de către proprietarii de apartamente. Un astfel de regulament este prevăzut în Decretul guvernamental nr. 354.

Consumatorul de servicii de utilități într-o clădire de apartamente, indiferent de modul ales de administrare a unui bloc de apartamente, ca parte a taxei de utilitate, plătește separat servicii de utilitate furnizate consumatorului într-un spațiu rezidențial sau nerezidențial și taxe de utilitate consumate în procesul de utilizare a unei proprietăți comune într-un bloc de apartamente. casa (in continuare - utilitati prevazute pentru nevoile caselor generale). "Norme privind furnizarea de servicii de utilitate proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de locuințe și clădiri rezidențiale", Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 Nr. 354

Astfel, acumularea compensației pentru apă este complet justificată de societatea de administrare.

Cum se calculează ODN pentru apă

Spre deosebire de apartamente, zona generală a casei nu este echipată cu dispozitive de măsurare individuale (ICS) și, prin urmare, consumul de apă pentru nevoile generale ale casei este înregistrat numai de casa de măsură generală (CTP).

Atunci când se calculează APT pentru apă într-o clădire de apartament, citirile unui aparat de măsură generală sunt luate mai întâi. Afișează cantitatea de apă consumată în casă în timpul perioadei de raportare.

Apoi au fost colectate și sintetizate indicațiile individuale ale chiriașilor dispozitivelor de măsurare. Pentru ca soldul casei să fie redus corect, mărturia UIP trebuie eliminată în același timp.

De obicei, sunt oferite câteva zile pentru colectarea de mărturii de la rezidenți, însă colecția manuală de lecturi din ziua de azi dă drumul la colectarea automată a citirilor, ceea ce face ca procesul de colectare să fie o singură dată posibil, ceea ce crește precizia echilibrului într-o casă.

Spre deosebire de colectarea manuală a datelor, unde durează o săptămână pentru colectarea și procesarea tuturor datelor, colectarea automată de date vă permite să colectați date despre o casă în doar 15 minute.

După ce mărturia PIT este colectată, suma lor este dedusă din mărturia contorului general al casei. Diferența, obținută în același timp, este considerată o cheltuială pentru nevoile generale ale casei.

Un exemplu simplu: un contor de locuințe general a arătat un consum de 4.000 m³ de apă pentru perioada de raportare. Suma citirilor de la dispozitivele individuale de măsurare a fost de 3.800 m³. Diferența de 200 m³ - cantitatea de apă petrecută pentru întreținerea și întreținerea zonelor comune - pentru curățarea umedă pe scări, udarea paturilor din teritoriu etc.

Cum este taxat ARF pentru apă?

Distribuția ODN în apă este în concordanță cu dimensiunea spațiului de locuit, ocupat de proprietar.

După ce se cunoaște valoarea totală a ODE, această sumă este împărțită la spațiul de locuit total pentru a stabili volumul ODN pe 1 m² de spațiu de locuit și apoi înmulțită cu suprafața apartamentului proprietarului, conform formulei:

Suma plății pentru ODN se calculează în conformitate cu standardele și tarifele aprobate de administrația locală sau regională.

În practică, există aproximativ o duzină de motive care duc la creșterea ARF. Eliminarea acestora devine sarcina societății de administrare. Deja în primele săptămâni de la instalare, "Swift" vă permite să vă ocupați de principalele motive și să stabiliți un sistem exact de contorizare a apei în apartamente într-o clădire de apartamente.

Doriți să reduceți ODN
în blocul de apartamente?

08/14/2017 | Din nou, despre drenarea la ONE

Site-ul AKATO a publicat în repetate rânduri articole dedicate serviciului municipal de "eliminare a apelor reziduale" pentru nevoile generale de locuințe (în continuare "ONE"). Reamintește că au apărut dispute serioase între furnizorii de servicii de utilitate publică (denumiți în continuare IKU) și organizațiile furnizoare de resurse (denumit în continuare RSO) după ce Hotărârea Guvernului Federației Ruse nr. 344 din 16 aprilie 2013 a modificat Regulamentul de furnizare a serviciilor publice aprobat de Guvernul Rezoluției 06.05..2011g. 354 (denumit în continuare Regulile 354) și Regulile de stabilire și determinare a standardelor de utilizare a utilităților, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 306 (denumit în continuare Regulile 306). La 23 decembrie 2015, Presidiul Curții Supreme a Federației Ruse a pus capăt, în cele din urmă, disputelor dintre CCI și RNO, aprobând "Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse nr. 4 (2015)", în care a afirmat că, în lipsa unui dispozitiv comun pentru apă reziduală, Nu există nicio plată pentru serviciul de eliminare a apelor reziduale în raport cu necesitățile generale ale gospodăriei de a plăti furnizorii de utilități în favoarea RSO. Cu toate acestea, Ministerul Construcțiilor din Rusia nu a acceptat această stare de lucruri și a pregătit un proiect de decret al guvernului care prevede, inter alia, modificarea regulilor care sunt obligatorii atunci când o organizație de administrare sau un parteneriat sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată încheie acorduri cu organizații de resurse, aprobat de PP PP din data de 14 februarie 2012 nr. 124 (denumit în continuare Regulamentul 124) în ceea ce privește calcularea volumului de ape uzate. Acest proiect a fost aprobat de Guvernul Federației Ruse și adoptat sub forma Rezoluției Guvernului Federației Ruse din data de 29 iunie 2016 nr. 603.

În acest articol sunt avute în vedere câteva perioade în care au fost în vigoare diferite norme care reglementează procedura de calculare a volumului de "apă reziduală la ODS" plătite de ICS în favoarea RIS.

Perioada cuprinsă între 1 iunie 2013 și 30 iunie 2016

Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 aprilie 2013 nr. 344 au fost aduse modificări Regulamentului 354, în special din paragraful "în" clauza 4 a regulilor menționate, eliminarea apei din spațiile ce aparțin proprietății comune a MKD. În plus, Partea PP a Federației Ruse din data de 16 aprilie 2013 nr. 364 din 27 aprilie 2013, paragraful 29 al Regulamentului 306 exclude paragraful 2, care definește procedura de calcul a consumului standard al unei utilități publice în eliminarea apelor reziduale în instalație. De asemenea, sa eliminat menționarea unității de măsură a unui astfel de standard din paragraful "c" al punctului 7 din același document. Aceste modificări au intrat în vigoare la 1 iunie 2013. Astfel, începând cu 1 iunie 2013, standardul pentru consumul de apă reziduală din stație este eliminat, adică este egal cu zero. În același timp, paragraful "c" din paragraful 21 al Regulamentului 124 a stabilit că calcularea costului resurselor de utilitate plătibile de furnizorii de servicii de utilitate publică în favoarea RIS a fost determinată ținând seama de prevederile Regulamentului 354. Astfel, dacă cineva este ghidat de normele legislației privind locuințele din Federația Rusă, 354, regulile 306, "scurgerea apei în ADF" ar fi trebuit să dispară nu numai din încasările pentru facturile de utilitate plătibile consumatorilor de astfel de servicii, ci și din facturile emise de resursele organizației Organizații de conducere Iami (PP), TSZH, HBC.

Pentru RNO care asigură resursele de eliminare a deșeurilor municipale, situația actuală a însemnat doar o scădere a veniturilor, fără o reducere a cheltuielilor din buget, nu s-au făcut modificări tehnice, nu s-au efectuat lucrări, nu au existat motive pentru schimbarea numărului de personal etc. n. Guvernul Federației Ruse a lichidat, pur și simplu, unul dintre veniturile RNO, fără a compensa această pierdere. Pentru a preveni orice scădere a veniturilor (pierderilor), un număr de RSO au decis să continue să emită facturi IKU pentru a plăti drenarea generală a casei în MFB echipate cu dispozitive de contorizare generală la domiciliu (IED) pentru alimentarea cu apă caldă și apă rece, dar care nu sunt echipate pentru IWOD, GVS și HVS, definite în conformitate cu mărturiile GTC relevante, referindu-se la prevederile Legii federale nr. 416-FZ din 7 decembrie 2011 (în continuare - Legea 416-FZ). În același timp, nu a mai rămas nimic în casele care nu erau echipate cu un sistem de distribuție a apei calde și de alimentare cu apă rece, nu trebuiau să facă nimic, doar să nu mai oprească să plătească pentru "scurgerea apei în camera de urgență" - standardul a fost anulat, dar să vină o justificare la îndemână pentru a prezenta un serviciu inexistent RNO nu a funcționat. Pentru casele echipate cu un sistem de control al drenajului (de exemplu, autorul articolului nu a întâlnit astfel de case în practică), calculul a fost făcut folosind aceste dispozitive și nimeni nu a avut nicio întrebare.

Este evident că încercările RSO de a preveni pierderile sub formă de încetare a fluxului de numerar ca urmare a plății "drenajului către ODS" au condus la pierderi similare pentru IKU - în fond, legea nu prevedea prezentarea "drenajului către ODS" pentru a plăti consumatorilor de servicii de utilități resurse pentru furnizarea acestui serviciu de utilități inexistente cerut de RNO. Și în Rusia au început proceduri legale cu privire la problema dacă există sau nu o "instalație de eliminare a apelor reziduale". Uniformitatea practicii judiciare sa realizat la numai un an și jumătate de la declanșarea unor astfel de dispute - în decembrie 2015, Curtea Supremă a Federației Ruse a adoptat mai multe hotărâri judecătorești care au constatat că nu există "scurgerea apei", iar acest serviciu nu este plătit nici în favoarea ICI în favoarea RNO.

Este de remarcat faptul că Ministerul Construcțiilor din Rusia inițial, prin scrisoarea din data de 04.10.2014 nr. 5942-MS / 04, a susținut RNO, care a cerut IKU să plătească pentru "canalizare pentru ODS", și-a schimbat ulterior opinia, indicând prin scrisoarea datată 12.23.2014 Nr. 25364-OG / 04 Taxa pentru "drenarea la stație" în casele care nu sunt echipate cu un panou de control al drenajului este zero. Cu toate acestea, dacă scrisoarea din aprilie a Ministerului Construcțiilor, multe instanțe au acceptat ca dovadă a obligației IKU de a plăti pentru "eliminarea apei uzate", deoarece la acea dată nu exista o practică judiciară uniformă, iar explicațiile Ministerului Construcțiilor din Rusia erau aproape singura poziție inteligibilă a organelor guvernului federal, scrisoarea Ministerului Construcțiilor nu mai era acceptată de instanțele judecătorești cu un asemenea entuziasm, deoarece scrisoarea Ministerului Construcțiilor nu era acte normative, iar jurisprudența stabilită până în decembrie a permis argumentul Poziția lui Rowan privind obligația de a plăti UTI „drenaj pe ODN“.

Și numai în 2015 situația sa schimbat - instanțele au început să stabilească absența "drenajului la ODS" și lipsa motivelor pentru prezentarea unei astfel de resurse comunale de către ICS de către RIS, într-un număr tot mai mare de cazuri, iar în decembrie 2015 Presidiul Forțelor Armate RF a aprobat această poziție în " Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse nr. 4 (2015) ".

Astfel, în perioada cuprinsă între 06/01/2013 și 06/30/2016, prezentarea pentru plata "drenajului la unu" nu se bazează pe lege.

Perioada cuprinsă între 1 iulie și 31 decembrie 2016

După aprobarea de către Presidiul Forțelor Armate a Federației Ruse la 23 decembrie 2015 a "Revizuirii practicii Curții Supreme a Federației Ruse nr. 4 (2015)", a fost definitiv definită o singură poziție pentru toate instanțele din Federația Rusă că "nu există drenaj la ARF" în favoarea artiștilor interpreți sau executanți în favoarea RNO, iar în prima jumătate a anului 2016 gravitatea problemei a început să scadă.

Cu toate acestea, la 29 iunie 2016, Guvernul Federației Ruse a adoptat Rezoluția 603 (proiect de lege privind proiectul RF elaborat de Ministerul Construcțiilor din Rusia), care a modificat un număr de NPA în sectorul locuințelor. Printre altele, a fost modificat paragraful "c" din paragraful 21 al Regulamentului 124, și anume: a fost exclusă difuzarea normei specificate la determinarea volumului de ape uzate în timpul calculelor unității de control a stației cu RIS. Reamintim - formula aprobată prin norma de mai sus se referă la Regulamentul 354. Odată cu modificarea introdusă, se pare că reglementarea procedurii de calculare a costului drenajului, plătibilă de ICS în favoarea RNO, nu a fost prevăzută în legislația privind locuințele din Federația Rusă. Deoarece legislația privind locuințele (având cea mai mare prioritate) nu rezolvă problema, atunci normele legislației civile, în special - Legea 416-FZ, sunt supuse aplicării. De câțiva ani, RSO a cerut ca UIF să plătească pentru această lege un serviciu de "evacuare a apelor reziduale în apă uzată" inexistent.

Trebuie remarcat că motivul pentru care se face acest amendament poate fi (și este pur și simplu imposibil să se gândească la alte opțiuni!) Numai prin dorința de a obliga IKU-urile să plătească "apă reziduală la ODS" în favoarea RNO, crescând astfel veniturile RNO-urilor corespunzătoare. Unele perioade după intrarea în vigoare a modificărilor, Ministerul Construcțiilor din Rusia, prin scrisoarea din data de 09.02.2016 nr. 28483-ACH / 04, semnat personal de A. Chibis, a precizat că volumul de drenaj al unui bloc de locuințe (denumit în continuare MKD) Unitatea de comandă pentru apă rece și rece este definită ca sumă a citirilor unității de alimentare cu apă caldă și rece și a unității de comandă. De fapt, Ministerul Construcțiilor a încercat, în ciuda practicii judiciare stabilite anterior, să restituie plata "deversării apei la stație" de la ICI în favoarea RNO. Este demn de remarcat faptul că nu s-au făcut amendamentele corespunzătoare la regulile 354, care reglementează relațiile artiștilor interpreți sau executanți cu consumatorii. Astfel, Ministerul Construcțiilor din Rusia a înrăutățit în mod deliberat situația MA / HOA / HBC, încercând să le oblige să plătească un serviciu în favoarea RSO, care nu este plătit de consumatori în favoarea ICI.

Cu toate acestea, Ministerul Construcțiilor din Rusia, în mod tradițional (după cum arată practica) în pregătirea proiectului de decret al guvernului, nu a considerat necesar să efectueze o analiză cuprinzătoare a legislației, nu a început să înțeleagă propria sa activitate, ci a modificat pur și simplu standardul la care instanțele au făcut referire, ODN“. Dar sa dovedit că nu numai subclauza "c" a clauzei 21 a Regulamentului 124 a reglementat problema plății "deversării apei la stație", care este atât de interesantă pentru Ministerul Construcțiilor.

Din analiza cuprinzătoare a legislației privind locuințele din Federația Rusă urmează următoarele:

Guvernul Federației Ruse a adoptat Rezoluția nr. 253 din 28 martie 2012, subparagraful "b" al clauzei 2 din care stabilește:
„2. Stabiliți că cerințele aprobate prin prezenta rezoluție:
...
b) se aplică relațiilor care decurg din contractele de furnizare a resurselor necesare pentru prestarea serviciilor publice încheiate de organizațiile de conducere, asociațiile proprietarilor de locuințe, construcția de locuințe, cooperativele de locuit și alte cooperative de consum specializate cu organizații furnizoare de resurse înainte de intrarea în vigoare a cerințelor aprobate prin prezenta rezoluție, în ceea ce privește drepturile și obligațiile care vor apărea după intrarea în vigoare a acestor cerințe. "

Decretul a aprobat Cerințele pentru punerea în aplicare a decontărilor pentru resursele necesare pentru prestarea serviciilor publice, al cărui paragraf 4 stabilește:
„4. Fondurile primite de consumator de la consumator pentru a plăti pentru utilități care urmează să fie transferate în favoarea organizațiilor furnizoare de resurse și a operatorului regional (denumite în continuare plăți pentru consumatori) sunt transferate acestor organizații în modalitățile specificate în contractul de furnizare a resurselor, contractul pentru furnizarea serviciilor de deșeuri solide municipale și care nu contravin legislației Federației Ruse. "

Pe baza normei de mai sus, plata resurselor de utilitate de către furnizorul de utilități în favoarea organizației furnizoare de resurse este realizată tocmai din fondurile primite de la consumator de către utilitate în plată pentru serviciul de utilități.

Alineatul (2) al clauzei 13 din Regulamentul 354 stabilește: "Condițiile contractelor de cumpărare a resurselor de utilitate în scopul utilizării acestor resurse pentru furnizarea de servicii de utilitate consumatorilor se stabilesc luând în considerare aceste regulamente și alte acte normative ale Federației Ruse".

Aceste standarde sunt corelate cu definiția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă nr. YOU-6046/14 din 30 mai 2014 ("Obligațiile companiei față de organizația care furnizează resursele nu pot fi mai mari decât obligațiile proprietarilor și utilizatorilor spațiilor unui bloc de locuințe pentru organizația de administrare a localităților pentru resursa furnizată prevăzut în mod specific de lege) și cu definiția Forțelor Armate ale Federației Ruse din 25 august 2015 în cazul nr. 307-ЭС15-8761 ("În virtutea clauzei 13 din Regulamentul nr. 354, termenii contractelor cu organizațiile furnizoare de resurse nu trebuie să contravină mu act juridic normativ „).

Pe baza celor de mai sus, volumul de evacuare a apelor reziduale evacuate de ICS în favoarea RNO este egal cu volumul de drenaj care trebuie plătit de către consumatorii unui astfel de serviciu în favoarea ICI. Aceasta înseamnă că calculul trebuie efectuat în conformitate cu regulile 354. În acest caz, legea 416-FZ nu este aplicabilă.

Poziția dată este, de asemenea, confirmată prin hotărâri judecătorești "proaspete" - de exemplu, Decretul Curții de Arbitraj din Districtul de Nord-Vest datat 31 iulie 2017 stabilește în cazul nr. A42-7455 / 2016:

"În virtutea indicației directe a clauzei 13 a Regulamentului nr. 354, termenii contractelor de achiziționare a resurselor de utilitate pentru utilizarea acestor resurse pentru furnizarea de servicii de utilitate consumatorilor sunt determinate ținând seama de regulile menționate mai sus și de alte acte legislative de reglementare ale Federației Ruse.

În conformitate cu clauza 3 a articolului 13 și clauza 3 din articolul 14 din Legea nr. 416-FZ, contractele de aprovizionare cu apă și salubritate sunt publice și în conformitate cu clauzele 4 și 5 ale articolului 426 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile prevăzute de lege, Guvernul Federației Ruse poate emite norme imperative pentru părțile contractante, la încheierea și executarea contractelor publice (modele de contracte, regulamente etc.), condițiile unui contract de achiziții publice care nu respectă aceste reguli sunt anulate.

Astfel, dispozițiile Regulamentului nr. 354, care definesc componența utilităților relevante, trebuie aplicate relațiilor părților.

Determinarea volumului de eliminare a apei pentru nevoile generale de casă în funcție de cantitatea de apă primită de instrumentele de măsurare primite de abonat din toate sursele de alimentare cu apă, inclusiv apa caldă, contravine cerințelor Regulamentului nr. 354.

Având în vedere faptul că în clădirile cu apartamente nu existau dispozitive de măsurare a canalizării, nu existau temeiuri legale de taxare... o taxă pentru serviciul de eliminare a apelor reziduale în ceea ce privește nevoile de menaj. În aceste condiții, concluzia instanțelor de judecată potrivit căreia calculul cerințelor pentru serviciul de eliminare a apei este corectă nu poate fi considerată justificată...

Referirea instanțelor la Decretul nr. 603 nu este susceptibilă, deoarece introducerea modificărilor Regulamentului nr. 124 nu a dus la modificări în Regulamentul nr. 354, care guvernează relațiile părților în perioada contestată. În plus, înainte de a aduce modificări la paragraful "c" al punctului 21 din Regulamentul nr. 124, formula prezentată în prezentul standard nu a fost aplicată pe deplin, deoarece valoarea volumelor de eliminare a apei pentru nevoile generale ale locuinței nu a fost determinată (egală cu zero).

Astfel, în perioada cuprinsă între 07/01/2016 și 12/31/2016, prezentarea pentru plata "drenajului la unu" nu se bazează pe lege.

Perioada cuprinsă între 1 ianuarie și 31 mai 2017

01.01.2017, modificările aduse Codului de locuințe al Federației Ruse prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 (denumită în continuare Legea 176-FZ) au intrat în vigoare în ceea ce privește includerea costului utilităților în ADF ca parte a taxei de întreținere a locuințelor. În plus, la 1 ianuarie 2017 au intrat în vigoare amendamentele relevante la unele Rezoluții ale Guvernului Federației Ruse, introduse de RF PP din 26 decembrie 2016 nr. 1498. Este demn de remarcat faptul că amendamentul introdus anterior prin Codul Frontierei RF nr. 603 din 29 iunie 2016, paragraful "c" al paragrafului 21 Regulamentul 124, Decretul 1498 a fost exclus din această prevedere, adică Guvernul Federației Ruse a recunoscut, de fapt, eroarea modificării introduse anterior.

Conform noilor amendamente, de la 1 ianuarie 2017, întreținerea locuinței a inclus, printre altele, "eliminarea apelor reziduale pentru întreținerea proprietății comune" (această componentă a fost denumită anterior "eliminarea apei uzate") și a stabilit procedura de calculare a sumei și costului acestei " apele ", plătibile de persoana care conduce blocul de locuințe în favoarea RSO.

Este necesar să se acorde atenție faptului că paragrafele 2-3 din RF PP datate 26 decembrie 2016 nr. 1498 stabilesc:

„2. Autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse:
...
nu mai târziu de 1 iunie 2017, aprobă standarde pentru consumul de apă rece, apă caldă, apă reziduală și energie electrică pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, ținând cont de prevederile prezentei rezoluții.

3. Până la aprobarea standardelor privind consumul de apă rece, apă caldă, apă reziduală, energie electrică pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de locuințe, dar nu mai târziu de 1 iunie 2017, atunci când se calculează valoarea plății pentru utilitățile furnizate pentru nevoile generale de locuințe acasă, aplicată înființată de subiectul Federației Ruse începând cu 1 noiembrie 2016, standardele de consum ale utilităților pentru nevoile generale ale casei ".

Pe baza dispozițiilor de mai sus, volumul "drenajului la ODS" plătibil de ICS în favoarea RNO ar trebui să fie calculat de la începutul anului 2017 în conformitate cu standardul în vigoare la 1 noiembrie 2016, iar stabilirea unui astfel de standard nu a fost prevăzută, adică era zero. În consecință, de la 01.01.2017, ca și în perioadele anterioare, prezentarea pentru plata ICS în favoarea RNO costul "eliminării apei uzate la uzină" nu este prevăzută.

Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare faptul că o astfel de dispoziție este valabilă numai până la aprobarea de către subiectul Federației Ruse a standardului pentru consumul de apă reziduală în scopul menținerii proprietății comune, dar nu mai târziu de 1 iunie 2017.

Perioada de la 1 iunie 2017

06/01/2017 a intrat în vigoare o altă modificare adusă clauzei 21 din Regulamentul 124 - această dispoziție a fost completată cu subclauza "c.4", care stabilește:

„21. La stabilirea procedurii de determinare a volumului unei resurse comunale furnizate în cadrul unui contract de furnizare a resurselor încheiat de contractant pentru furnizarea de servicii publice și consumate la întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 21.1 din prezentele Reguli, se iau în considerare următoarele:

B.4) volumul de ape uzate evacuate pentru perioada de facturare (luna facturare) prin retelele centralizate de inginerie si suport tehnic in cadrul contractului de eliminare a apei dintr-un bloc de apartamente care nu este echipat cu un dispozitiv colectiv de masurare a deseurilor, precum si in caz de defectiune, pierdere comanda colectorizată colectivă (totală) pentru canalizare sau expirarea duratei sale de viață este determinată de formula:

V ST = V HVS + V GVS

V ST - volumul de ape uzate evacuate pentru perioada de facturare (luna facturare) prin rețelele centralizate de inginerie și suport tehnic în cadrul contractului de eliminare a apelor reziduale;

V HVS - volumul de apă rece furnizat în perioada de facturare (luna facturare) în cadrul unui contract de furnizare a resurselor către un bloc de locuințe;

V GVS - volumul de apă caldă furnizat în perioada de facturare (luna facturare) în cadrul unui acord de furnizare a resurselor unui bloc de locuințe ".

Astfel, începând cu 1 iunie 2017, ICI sunt obligați să plătească RSO pentru descărcarea apelor uzate în cantitate egală cu cantitatea de apă rece și de alimentare cu apă caldă furnizată MFM. Se poate spune că "epicul" cu "eliminarea de canalizare a ODN" sa încheiat și se termină cu o victorie pentru organizațiile care furnizează resurse și Ministerul Construcțiilor care le susține - de la 01.06.2017 "eliminarea apei reziduale la ODN" este plătibilă RNO de către persoana care administrează MFB.